Eijkerstraat 57, 6269 BL Margraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Eijkerstraat 57 Margraten

Bijna aan het einde van de Eijkerstraat, net voor de Mariakapel, staat deze jaren 60 vrijstaande woning met een ruime garage, twee kelderruimtes, vijf slaapkamers en een zonnige tuin. De doucheruimte is op de begane grond en het aantal slaapkamers op de eerste verdieping maakt het mogelijk om een ruime badkamer te realiseren. Dit huis biedt een uitstekende basis om naar eigen smaak te moderniseren, verbouwen en verduurzamen tot jouw droomhuis in Margraten.
Margraten is een heel geliefde plek om te wonen in het Heuvelland. Het dorp heeft een eigen basisschool, kinderopvang, supermarkt, diverse winkels, vele sportfaciliteiten en een rijk verenigingsleven. Rondom het dorp ligt prachtige natuur om te wandelen, fietsen en te toeren. Gulpen, met een middelbare school, bevindt zich op fietsafstand en Maastricht bevindt zich op een kwartiertje met de auto. Er is een busverbinding met Valkenburg (lijn 51) en lijn 350 verbindt Margraten met Gulpen, Vaals, Aken en Maastricht.

Indeling:
Begane grond:
Via de klassieke voordeur met smeedijzeren details is de ruime hal te bereiken. Deze is, net als de rest van de woning, in de stijl van de jaren 60. Aan de linkerzijde is de meterkast en aan de rechterzijde zijn de trapopgang, keldertrap en de toiletruimte met fonteintje. Op de vloer in de hal ligt donker leisteen en het plafond is afgewerkt met hout.
Links van de hal bevindt zich de woonkamer (ca. 24 m²) met een eiken parketvloer en een schouw van mergelsteen, waarin een inbouwhaard is geplaatst. In de huidige indeling is het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, vlak naast de keuken.
Nu is er een dichte keuken van (ca. 13.5 m²), maar het is mogelijk om de muur tussen de woonkamer en keuken te verwijderen. In de keuken is ruimte voor een ontbijttafel en de eikenhouten hoekopstelling is voorzien van enige inbouwapparatuur. Hoe ga je de keuken inrichten? Met een hoekopstelling of met een kook-/spoeleiland?
In de aanbouw, te bereiken vanuit de keuken, zijn de doucheruimte en de ruime bijkeuken (ca. 10.8 m²). De bijkeuken biedt ruimte aan een tweede keukenopstelling en de wasmachine, maar kan ook worden samengevoegd met de keuken tot een grote woonkeuken of een invulling krijgen als werk-/studeerkamer, hobbyruimte of tuinkamer.
Via het portaal in de bijkeuken loop je over het terras naar de ruime garage (ca. 29.7 m²) met een garagepoort en een aparte loopdeur aan de voorzijde. Dit is een perfecte ruimte voor de auto-, motor- en fietsliefhebber en voor de hobbyist die op zoek is naar ruimte om te klussen.

Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is de trap naar het souterrain, die uit twee ruimtes bestaat met een goede stahoogte. De totale oppervlakte is ca. 54 m² die als opslagruimte, provisieruimte en wijnkelder gebruikt kunnen worden.

Eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen vier slaapkamers van ca. 16.0, 11.6, 8.2 en 8.0 m²; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. In een van de slaapkamers is een portaal met vaste trap naar de tweede verdieping. Naar eigen idee kun je gaan klussen in de slaapkamers, voor jezelf en als er ook kinderen komen wonen dan hebben ze straks een mooie kamer.
De doucheruimte is op de begane grond en op de eerste verdieping is een toiletruimte, te bereiken vanaf de overloop. Het is mogelijk om een van de slaapkamers te verbouwen tot ruime badkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, die een nokhoogte van ca. 2 meter heeft. De zolderruimte met gevelraam en uitzetraam staat in verbinding met de vijfde slaapkamer (ca. 10.2 m²), met de mogelijkheid voor een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval.

Tuin:
De voortuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en merendeels groenblijvende beplanting. Aan de linkerzijde, op de oprit, is parkeergelegenheid voor de auto.
Via het portaal in de bijkeuken loop je de achtertuin in, die gerust een groene oase genoemd mag worden. Vanaf het terras kijk je naar het gazon en de mooie beplanting, waaronder de klimplant bij de pergola. Blikvanger in de tuin is de hoge windmeter met vogelhuisje, omringd door groen. Dit is een verrassende tuin, zowel qua ruimte als ligging en rust.

Bijzonderheden:
- Uit mergelsteen opgetrokken, ruime kelderruimtes van totaal ca. 39 m²;
- Verwarming via een HR-ketel (Vaillant, eigendom);
- Warm water via een HR-ketel en een geiser;
- PVC-riolering;
- Bijkeuken met doucheruimte in de aanbouw;
- Vijf slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Vrijwel volledig hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel: F