Rijksweg 86, 6269 AD Margraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Rijksweg 86 Margraten

Als je vanuit Maastricht naar Gulpen rijdt, dan passeer je het mooie Margraten. In dit dorp, dat wordt omringd door prachtige natuur, staat dit verrassend ingedeelde en goed onderhouden woonhuis met een ruime garage, carport en twee slaapkamers. Vanaf de openbare weg zie je alleen de voorgevel, een royale oprit en de houten schuttingen die het perceel markeren. Tuinonderhoud is er nauwelijks, er is een fijne plek om buiten te zitten en de royale parkeergelegenheid op eigen terrein is een van de kenmerken die dit instapklare huis heel aantrekkelijk maakt.

Iets verder aan de Rijksweg stopt de bus met een goede verbinding naar Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Margraten heeft een basisschool, BSO, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook een supermarkt, bakker, slager en andere winkels zijn in het dorp gevestigd. Via de Ingberweg en de Sterre der Zeestraat loop je zo het buitengebied in richting het prachtige Gerendal of omliggende dorpen als Gulpen, Reijmerstok en Banholt. Ben je voor werk aangewezen op Maastricht of Heerlen? Deze steden bereik je binnen respectievelijk 15 en 20 minuten.

Indeling:
Begane grond:
In het midden van de zijgevel is de fraaie, vernieuwde voordeur van deze verrassend ingedeelde woning. In de hal ligt een tegelvloer en de trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met fraai, donker tapijt. Aan de rechterzijde is de meterkast en links van de trap is de toiletruimte.
Op de begane grond zijn twee slaapkamers van circa 17.6 en 6.9 m2, beiden met laminaat op de vloer. De sfeervolle hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en aan de andere zijde van de hal is de tweede slaapkamer, die nu als berging in gebruik is. De badkamer (circa 4.4 m2) is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een wastafel, toilet en een handdoekenradiator. Deze ruimte is, net als de toiletruimte, in 1998 vernieuwd en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.

Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is een brede, houten trap die naar het souterrain leidt. Hier zijn twee goed bruikbare, gewelfde kelderruimtes met een totale oppervlakte van circa 16 m2. De ruimtes zijn thans in gebruik als provisieruimte, berging en wasruimte. Ook hangt hier de HR-ketel (Vaillant, eigendom), die in 2016 is geplaatst.

Eerste verdieping:
Met een totale oppervlakte van circa 40.6 m2 heb je de beschikking over een royale woonkamer met open keuken, met fraai zicht tot in de nok. Op de vloer ligt laminaat en grote ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval. Het dak is geisoleerd en dankzij de situering van de trap, in het midden van de etage, is er een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte.
In de keuken staat een moderne keukenopstelling (2021), gemaakt door een interieurbouwer. De hoogte van het schuine dak is optimaal benut, waardoor er veel praktische bergruimte in de kasten en lades is. Het aanrechtblad heeft een onderhoudsvriendelijk kunststof toplaag en de tegels op de achterwand worden fraai verlicht door de ledverlichting boven het aanrecht. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast.

Garage en carport:
Wat deze woning heel aantrekkelijk maakt, zijn de circa 29 m2 grote garage en de carport. Onder de brede carport is ruimte om spullen op te slaan en de garage met vliering is in spouw gebouwd. Het dak is, net als van het woonhuis, geisoleerd met Unidek platen. Uiteraard is elektra aanwezig, met een ruime hoeveelheid stopcontacten, en de elektrisch bedienbare sectionaalpoort is in september 2024 vernieuwd.

Exterieur:
Voor deze woning hoef je geen groene vingers te hebben, maar toch is er genoeg plek om buiten te zitten. Aan de kant van de weg staan houten schuttingen met betonpalen en leibomen, waardoor er geen inkijk is. Verder zie je een ruime, met grind bedekte oprit voor meerdere auto’s, de caravan, vouwwagen, aanhanger en een werkbus. Er is een erfdienstbaarheid t.b.v. huisnummer 88/88a.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1920, algehele renovatie in 1998
- Woonoppervlakte circa 81 m2 exclusief kelder (circa 16 m2) en garage (circa 29 m2)
- Bij de oprit is een erfdienstbaarheid ten behoeve van huisnummer 88/88a
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2016, eigendom)
- Moderne meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Unidek dakisolatie (1998) van het woonhuis en de ruime garage (circa 29 m2)
- Twee slaapkamers
- Royale woonkamer met open keuken
- Energielabel C.