Burgemeester Visschersstraat 8, 6235 EC Ulestraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Burgemeester Visschersstraat 8 in Ulestraten

Gelijkvloers wonen op een prachtige plek in Zuid-Limburg, tussen Beek en Meerssen en op iets meer dan 10 kilometer van Maastricht. In het mooie Ulestraten, op loopafstand van een buurtsupermarkt, snackbar, Boerenbond, buurthuis d’n Huppel en de bushalte staat deze ruime semibungalow met vier slaapkamers en een moderne badkamer. Op het dak liggen 14 zonnepanelen en de achtertuin met meerdere terrassen heeft een uitstekende zonligging. De semibungalow heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 186 m² en een inhoud van 743 m³. Zo is er genoeg ruimte om te wonen, voor de hobby’s en voor de (klein)kinderen.

Ulestraten is een dorp met een eigen basisschool en een prachtige ligging ten opzichte van het Vliekerbos en het buitengebied richting Waterval, Raar, Groot- en Klein Haasdal, Schimmert en Oensel. Ook vind je in de omgeving vele groente-, fruit- een aardappeltelers waar je terecht kunt voor de lekkerste etenswaren. Het dorp heeft vele verenigingen voor jong en oud waaronder een voetbalclub, judoclub, scouting, carnavalsvereniging en een muziekkorps. Aan de westkant van het dorp ligt Maastricht Aachen Airport en de snelweg A2 (Maastricht-Eindhoven) bevindt zich op nog geen 4 kilometer rijafstand. Voor uitgebreide (winkel)voorzieningen kun je terecht in Beek, Schimmert, Meerssen en Maastricht.

Indeling:
Begane grond:
Via de prachtige tuin loop je naar de overdekte entree van deze vrijstaande semibungalow. De hal is een grote, lichte ontvangstruimte met een donkere pvc tegelvloer. Rechts in de hal is de circa 32 m² grote woon-/eetkamer, met lichtinval aan drie zijden en openslaande deuren naar het overdekte terras aan de achterzijde. Fraaie elementen zijn de parketvloer, de schouw met inbouw gashaard en de airco-unit (koelen en verwarmen) bij het eetgedeelte.
Vanuit de hal en woonkamer is de dichte keuken (ca. 11.7 m²) te bereiken, die grenst aan de bijkeuken. In de keuken, met dezelfde vloer als de hal, is ruimte voor een eet-/ontbijttafel en de hoekopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en een heteluchtoven. De bijkeuken (ca. 6.5 m²) is een praktische ruimte met een tweede keukenblok, tuindeur en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Deze bungalow heeft drie slaapkamers, waarvan een met een directe toegang tot de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14 m²) is thans ingericht als hoofdslaapkamer en in de tweede slaapkamer (ca. 9.3 m²), in gebruik als studeer-/sportruimte, is de vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer (ca. 10.7 m²), die nu als kleedruimte wordt gebruikt.
De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een nis met toilet en een wastafelmeubel. Verder is er een separaat gastentoilet op de begane grond, te bereiken via een tussenhal bij de keuken. Beide ruimtes zijn vernieuwd met gebruik van mooie, hoogwaardige materialen.

Souterrain:

Onder het linkerdeel van de bungalow bevindt zich een stahoog, multifunctioneel souterrain. Voorzieningen als elektra, verlichting, verwarming, stopcontacten en betonvloeren met tegels zorgen ervoor dat je hier al snel kan beginnen met inrichten. Aan de voorzijde is de garage (ca. 19.9 m²) met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aan de andere zijde van de overloop zijn twee aaneengesloten wijn-/provisiekelders.

Eerste verdieping:
In een van de slaapkamers is een vaste trap naar de eerste verdieping. Hier zijn maar liefst vier bergingen, een bergzolder (ca. 22.8 m²) met de opstelling van de HR-ketel en een ca. 20.9 m² grote slaap-/werkkamer met dakkapel. Dankzij de hoge nok en ramen aan twee zijden is dit een volwaardige kamer, die voor diverse doeleinden geschikt is. Het splitsen/realiseren van een extra kamer is mogelijk.

Tuin en bijgebouwen:
Niet alleen de bungalow, maar ook de rondom gelegen tuin is goed onderhouden. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy. De diepe voortuin met gevarieerde beplanting, grond en parkeergelegenheid op eigen terrein geeft de bungalow een fraaie uitstraling.
Aan de achterzijde is een groot, deels overdekt terras met mooi uitzicht naar de vijver, het gazon en de gevarieerde beplanting in de tuin. Ook kijk je, over de hoge haag, richting de rustige woonomgeving en de toren van de kerk. Er staan een dubbele berging met witte buitengevels en een berging met overkapping in de tuin. Als opslag en hobbyruimte zijn deze bijgebouwen heel geschikt.
Zuidwest

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1963 (plat dak), het schuine dak met isolatie is in 1983 gerealiseerd;
- Spouwmuren zijn nageïsoleerd in de jaren 80;
- Vrijwel geheel kunststof kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken (handmatig en elektrisch);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2008, eigendom);
- Airco-unit in de woonkamer (koelen en verwarmen), geplaatst in 2023;
- Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamers (drie) en badkamer op de begane grond;
- 14 zonnepanelen aan de achterzijde, geplaatst in 2013;
- Souterrain met een garage en twee bergingen;
- Vaste trap naar de eerste verdieping;
- Mooi aangelegde tuin met een grote vijver, gevarieerde beplanting en meerdere terrassen;
- Energielabel volgt.